Richard Wagnerstraat 1

Luxe gerenoveerde Villa met prachtige tuin

Half-vrijstaande villa met een gebruiksoppervlakte van ca. 471 m² staand op een perceel van 511 m² met een zonnige voor- en achtertuin.

Het pand is aan de voorzijde gelegen aan de Richard Wagnerstraat en aan de achterzijde aan de Bernard Zweerskade, één van de mooiste en rustigste delen van de Beethovenbuurt. Het pand biedt volop privacy en heeft schitterend vrij uitzicht over het water. Een oase van licht en groen! Inpandig is er een garage met plek voor twee grote auto’s.

De erfpacht is afgekocht tot 2053, de koper kan nog van de gunstige voorwaarden gebruik maken indien hij er voor 1 maart 2022 voor kiest om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen.

De gehele woning is bijzonder ruim van opzet met een grote begane grond verdieping van 170 m², deze omvat een woonkamer, woonkeuken en aparte werkkamer. De woonkamer en keuken zijn aan de tuin gelegen en zijn extra licht dankzij de grote glaspartij en serre.

De drie bovengelegen verdiepingen hebben totaal 7 ruime slaapkamers en 4 luxe badkamers. Het pand heeft daarnaast een bergzolder boven de garage en een grote kelder.

Het gehele pand is in 2021 compleet gerenoveerd en voorzien van alle moderne vormen van comfort en luxe, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Zo zijn de authentieke details verweven met het moderne leef comfort en materiaalgebruik.

Indeling:

De entree komt uit in de ruime hal met origineel trappenhuis en garderobe/ study en gastentoilet. Aan de voorzijde is de luxe open maatwerkkeuken met doorloop naar de eetkamer. De keuken met groot kookeiland is voorzien van o.a. Miele-inbouwapparatuur. De indrukwekkende living biedt plaats voor een grote eettafel en een ruime zithoek bij de gashaard. De living kan op mooie dagen worden geïntegreerd met de tuin middels zeven openslaande deuren.

De ruime garage is binnendoor te bereiken of via een aparte voordeur vanaf de straat en heeft de beschikking over een tweede toilet. Hierdoor is de ruimte ook te gebruiken als praktijkruimte, fitness of yogastudio. De garage biedt voldoende plek voor twee grote auto’s.

De hoofdslaapkamer is gelegen op de eerste verdieping en heeft doorloop naar de kastenkamer en luxe badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, bad en afgesloten toilet. Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer is een kinder-/werkkamer, welke ook te gebruiken is als extra kastenkamer. Verder bevindt zich op deze verdieping een derde slaapkamer en tweede badkamer.

Op de tweede verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een derde badkamer met douche en wastafel. Aan de gang zijn een apart toilet en een wasruimte. In de kap is een zevende slaapkamer met eigen badkamer met toilet, douche en wastafel. Deze verdieping is zeer geschikt voor een ouder kind, au pair of gastenkamer.

De kelder van ca. 100 m² met enige daglicht toetreding is vrij in te delen, te denken valt aan media-/sport-/ spa-/saunaruimten. Tevens is er veel bergruimte en een technische ruimte.

Het huis is gelegen op een royaal perceel van 511 m² en heeft een fraai aangelegde voortuin en achtertuin. De achtertuin heeft verschillende terrassen, volop zon en een achterom vanaf de Bernard Zweerskade.

Omgeving:

De woning is gelegen in een rustig en groen gedeelte van Zuid nabij de Beethovenstraat. Een omgeving met uitgebreide voorzieningen en centraal gelegen ten opzichte van Oud-Zuid, het Centrum en de Zuidas en op loopafstand van de groenstrook aan de Stadionkade en het fraaie Beatrixpark.

Bijzonder goed bereikbaar middels het openbaar vervoer via de tramlijnen 5 (Beethovenstraat) en 24 (Stadionweg).Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A1, A2, A4 en A9 middels de Ring A10 via de afritten S108 en S109.

Bijzonderheden:

  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 471 m²
  • Perceel 511 m²
  • Garage voor twee grote auto’s
  • De garage heeft een eigen voordeur vanaf de straat en is hierdoor multifunctioneel te gebruiken
  • In de kelder mogelijkheden voor een mediaroom, spa/sauna en gym
  • Zeven slaapkamers
  • Vier badkamers en zes toiletten
  • Energielabel A
  • Alarm
  • Gashaard
  • Voorbereiding airco
  • Automatische zonwering

Bekijk hier de plattegronden.

 

 

Zuider Vastgoed
Is actief in
ontwikkelen
en beleggen

2022 © Zuider Vastgoed | Wonen op niveau