Royaal 3-kamerappartement van ca. 52m², voorzien van twee balkons, twee slaapkamers en een open keuken. Het appartement is gelegen op een toplocatie in een rustig deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Diverse winkels en prachtige parken zijn op loopafstand gelegen, net als de bruisende Pijp!
Omgeving:
Het appartement ligt in de populaire Rivierenbuurt, in een rustige en breed opgezette straat. Op loopafstand van de woning bevindt zich de Rijnstraat, met een ruim winkelaanbod voor alle dagelijkse boodschappen. Ook is er een verscheidenheid aan horecagelegenheden te vinden zoals lunchrooms, cafés en restaurants. Verder ligt de gezellige Maasstraat op fiets-/loopafstand van de woning.
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. In de nabije omgeving zijn er twee NS stations, te weten Station Amsterdam Amstel en Station Amsterdam RAI. Met de metro bent u vanaf de nabijgelegen halte van de Noord-Zuidlijn binnen enkele minuten op het centraal station. De Ring A10 met goede verbindingen naar Haarlem, Den-Haag/Schiphol en de A2 richting Utrecht zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de eerste verdieping.
Eerste verdieping: Entree, de hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer met de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens, te weten: een combi-oven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, een 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde van het appartement zijn de twee slaapkamers gelegen, welke beide toegang hebben tot een zonnig balkon, gelegen op het zuidoosten. Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer welke is voorzien van een toilet, inloopdouche, een wastafel met meubel, een handdoekradiator en een aansluiting voor een wasmachine en/of droger. De gehele woning is voorzien van een lamelparket (eiken) en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Aan de achterzijde zijn in 2020 nieuwe kozijnen geplaatst.
Bijzonderheden:
– Energielabel B;
– Gesplitst in 2023;
– Gerenoveerd in 2020, inclusief plaatsing van nieuwe kozijnen aan de achterzijde;
– Trappenhuis volledig gerenoveerd in 2022;
– Voorzien van een video-intercom systeem;
– De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten;
– VvE servicekosten bedragen ca. € 166,67 per maand;
– VvE wordt professioneel beheerd door Quadyck Real Estate BV;
– Erfpachtcanon bedraagt ca. € 678,30 per jaar;
– Tijdvak erfpacht loopt t/m 15 januari 2059;
– Erfpachtcanon, 25 jaarlijkse canonaanpassing;
– Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt na 15 januari 2059;
– Jaarlijkse erfpacht canon vanaf 16 januari 2059 is € 843,37 + daadwerkelijke inflatie;
– Erfpachtcanon, 1 jaarlijkse indexering;
– Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen;
– De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
– Oplevering kan snel.
